解決事例
相 続
相続人不存在により不動産売却
- ご相談者
- 50代 東京都在住
- 対象不動産
- 一戸建て
所有者の相続人から依頼を受けたのですが、相談者自身の所有権が1/2でもう片方の相続人が居ないという事案のご相談を受けました。相続人が不存在の場合には通常は国に移管されるのですが、共有持ち分だと所有権を片方に移す事ができるのです。
これは民法952条（楚洲族財産管理人の選任公告）から957条（相続債権者、受遺者に対する公告）、958条（相続人捜索の公告）を経由し255条（共有者への財産帰属）を適用する事でご相談者に全所有権を移転してのご売却となりました。判決を待っての登記でしたが無事スムーズに取引する事が出来ました。
これは民法952条（楚洲族財産管理人の選任公告）から957条（相続債権者、受遺者に対する公告）、958条（相続人捜索の公告）を経由し255条（共有者への財産帰属）を適用する事でご相談者に全所有権を移転してのご売却となりました。判決を待っての登記でしたが無事スムーズに取引する事が出来ました。
相 続
海外居住者からの日本の不動産のご売却
- ご相談者
- 30代 海外在住
- 対象不動産
- 一戸建て
海外からのお問い合わせで、時差が8時間ほどある地域からメールでのご相談でした。税金面から一つ一つお答えし、そのメールのやりとりは100通を超える頻度でしたが、日本に来日する事なく取引をすべて完了する事が出来ました。
越境物撤去や塀の取壊し、残置物処分、確定測量の手配など色々な問題を解決してのお取引でしたが、すべてスムーズに執り行う事が出来ました。また、ご売却後の申告用の書類も完成させ無事に納税も完了する事が出来ました。
越境物撤去や塀の取壊し、残置物処分、確定測量の手配など色々な問題を解決してのお取引でしたが、すべてスムーズに執り行う事が出来ました。また、ご売却後の申告用の書類も完成させ無事に納税も完了する事が出来ました。
相 続
築50年超えのマンションと賃貸中のマンションを相続！それぞれ売却準備に時間がかかるお部屋３つを、弊社で一括買い取り
- ご相談者
- 40代 東京都在住
- 対象不動産
- マンション
築50年超えのマンション、同じマンションで3部屋を相続して、それぞれの部屋の設備は数十年前からそのままの状態で、かなり手を加えないと売却が難しい状態。
一部屋は、昔から住んでいる入居者（賃借人）が借りている状態のお部屋。こちらも室内は設備が古いままの状態である。
室内には荷物も多く残っており、最低限売却に向けてお荷物をすべて処分する必要や、ある程度リフォームが必要である点、築年数が古いことで引渡ししたあとのトラブルが予想される点がネック。
荷物の処分やリフォームを行ってから売却をするとしても、遠方に住んでいることもあり相応の時間や費用がかかってしまうことが考えられた。また賃貸中のお部屋も室内状態が不明なため購入者にとってはリスクが大きい。
そこで、朝日リビングが3部屋（空室2部屋、賃貸中1部屋）をまとめて直接買取させていただきました。基本的に弊社が大規模リフォームを行う前提のため、室内状態は問いません。また残置物等の不用品は、弊社の費用負担ですべて撤去いたしますので、オーナー様はほとんど手間なく売却を完遂できました。
一部屋は、昔から住んでいる入居者（賃借人）が借りている状態のお部屋。こちらも室内は設備が古いままの状態である。
室内には荷物も多く残っており、最低限売却に向けてお荷物をすべて処分する必要や、ある程度リフォームが必要である点、築年数が古いことで引渡ししたあとのトラブルが予想される点がネック。
荷物の処分やリフォームを行ってから売却をするとしても、遠方に住んでいることもあり相応の時間や費用がかかってしまうことが考えられた。また賃貸中のお部屋も室内状態が不明なため購入者にとってはリスクが大きい。
そこで、朝日リビングが3部屋（空室2部屋、賃貸中1部屋）をまとめて直接買取させていただきました。基本的に弊社が大規模リフォームを行う前提のため、室内状態は問いません。また残置物等の不用品は、弊社の費用負担ですべて撤去いたしますので、オーナー様はほとんど手間なく売却を完遂できました。
相 続
一戸建て2世帯住宅を相続。相続税支払い期限が迫っている。
- ご相談者
- 60代 東京都在住
- 対象不動産
- 一戸建て
現在住んでいる一戸建てが2世帯住宅で親と同居していたが、親が他界し土地と建物を相続した。相続税の支払い期限が迫っているが現在働いておらず、売却をしないと税金が社払えないとのご相談。
支払い期限も迫っており、直ぐにでも売却をしなければならない状況でした。昔から所有している土地で測量もおこなっておらず、建物も古く再生は難しいとの判断をして弊社でお付合いのある建売業者様に購入いただきました。エンドユーザー様に購入いただくには、土地の測量は必要なケースが多く、費用や時間もかかるためご相談の上、売却の契約を最優先で現況のまま購入していただける建売業者様をご紹介し、相続税の支払いも間に合わせる事ができました。売却後の引越し先が決まっていなかった為、弊社賃貸部にて引越し先もご紹介させていただきました。
支払い期限も迫っており、直ぐにでも売却をしなければならない状況でした。昔から所有している土地で測量もおこなっておらず、建物も古く再生は難しいとの判断をして弊社でお付合いのある建売業者様に購入いただきました。エンドユーザー様に購入いただくには、土地の測量は必要なケースが多く、費用や時間もかかるためご相談の上、売却の契約を最優先で現況のまま購入していただける建売業者様をご紹介し、相続税の支払いも間に合わせる事ができました。売却後の引越し先が決まっていなかった為、弊社賃貸部にて引越し先もご紹介させていただきました。
相 続
ご兄弟での財産分与
- ご相談者
- 50代 神奈川県在住
- 対象不動産
- 一戸建て
他界した親の住んでいた一戸建てを不仲な兄弟二人にて財産分与。ご相談者の方は、成人するまでは現地に住んでいたが、その当時は不動産の詳細については知らされておらず、色々と難がある土地でした。まずは弊社で現地測量を実施、兄弟不仲な事もあり売却前の経費捻出がまとまらず、弊社費用負担にて測量、また前面道路が私道ということもあり、通行や掘削の承諾をご兄弟のお一人の方と私道所有者宅に数件訪問し取得。やっと物件が販売できる状況となりました。最終的には近隣の方が購入する形となりましたが、購入申し込み価格についてもご兄弟で揉めるような状況に。最終的には買主様にも相談し何とか金額をまとめることができました。
離 婚
夫婦共有名義 別居中
- ご相談者
- 40代 東京都在住
- 対象不動産
- 一戸建て
別居中のご夫婦で、ご主人様より当初ご相談をいただきました。
相手方が既に引越し済みで共有名義でローンの残債もあった為、相手方より、早くローンの支払いが無くなるようにしていただきたいとの内容でした。住宅ローンの返済を早く終わらせられるよう、物件は弊社にて買取。ご主人様の引越し先となる賃貸物件を弊社にてお手伝いさせていただき、ご契約・引渡し手続き共にご夫婦が対面せずに済ませられるように別室対応やお時間を分けることによりトラブルも無く解決することができました。
相手方が既に引越し済みで共有名義でローンの残債もあった為、相手方より、早くローンの支払いが無くなるようにしていただきたいとの内容でした。住宅ローンの返済を早く終わらせられるよう、物件は弊社にて買取。ご主人様の引越し先となる賃貸物件を弊社にてお手伝いさせていただき、ご契約・引渡し手続き共にご夫婦が対面せずに済ませられるように別室対応やお時間を分けることによりトラブルも無く解決することができました。
離 婚
相手方に退去してもらえない
- ご相談者
- 30代 東京都在住
- 対象不動産
- マンション
マンションは、ご主人様の名義で既に引越し済みでしたが、奥様が室内を占有している状況でした。
離婚自体も揉めており、調停は長引いている中でご主人様が住宅ローンの支払いを止めたいとのこと。エンドユーザー向けの売却の場合、室内の内見が必須ですが、内見対応をしてもらえない中、引越し先をご紹介することを条件に、一度だけ内見対応をしてもらい弊社にて買取することにより解決することが出来ました。
離婚自体も揉めており、調停は長引いている中でご主人様が住宅ローンの支払いを止めたいとのこと。エンドユーザー向けの売却の場合、室内の内見が必須ですが、内見対応をしてもらえない中、引越し先をご紹介することを条件に、一度だけ内見対応をしてもらい弊社にて買取することにより解決することが出来ました。
離 婚
ご夫婦それぞれの荷物を引き上げて売却したい。
- ご相談者
- 30代 東京都在住
- 対象不動産
- 一戸建て
離婚調停を行い、準備も整った状態で売却スタート。どちらも引っ越しはした状態であったが、室内にお互いの荷物などが多く残っている状態。
本来は内覧時にオーナー様どちらかに立ち会って頂く必要があるが、双方が多忙であったため出来るだけ手間を少なく売却活動を行いたいとのこと。
内覧時に毎回鍵をお預かりさせて頂き、弊社が責任をもって毎回立ち合いをさせて頂く形で売却活動を実施しました。
売却の契約締結後も、お互いの荷物を運び出すとき、お引っ越し業者が作業するときにはその都度鍵を開ける、施錠する対応も代理で対応させていただくことで、双方の荷物移動や処分もスムーズに行わせて頂きました。また引っ越し業者、不用品の処分業者なども提携業者をご紹介させていただき出来る限り手間なく売却を完遂できました。
本来は内覧時にオーナー様どちらかに立ち会って頂く必要があるが、双方が多忙であったため出来るだけ手間を少なく売却活動を行いたいとのこと。
内覧時に毎回鍵をお預かりさせて頂き、弊社が責任をもって毎回立ち合いをさせて頂く形で売却活動を実施しました。
売却の契約締結後も、お互いの荷物を運び出すとき、お引っ越し業者が作業するときにはその都度鍵を開ける、施錠する対応も代理で対応させていただくことで、双方の荷物移動や処分もスムーズに行わせて頂きました。また引っ越し業者、不用品の処分業者なども提携業者をご紹介させていただき出来る限り手間なく売却を完遂できました。
資金難
老人ホームのお金を捻出したい、遠方の老人ホーム入所中のまま売却活動
- ご相談者
- 80代 東京都在住
- 対象不動産
- 一戸建て
ご夫婦お二人で住んでいた築45年の一戸建て。ご主人様が他界し奥様がお一人となった後、有料老人ホームへ入所。今後の老人ホームの資金、生活資金として元自宅を売却したい。
子供が住んでいる近くに行きたいとのことで、元自宅（所有不動産）からはかなり遠い老人ホームに入所している。足を悪くされており、出歩くことが困難で元自宅や物件近くまで来ていただき売却手続きを行うことが困難な状態。
お子様のご協力もいただきながら、ホーム側と面談日時の調整等を行い、弊社と提携司法書士にて新幹線で老人ホームへお伺いさせていただきました。事前準備を進めていたことで、一度の面談で売却に必要な書類や署名書類をすべて受領し、老人ホームに入所したままで売却手続きを完遂しました。
室内にはお荷物も多く残っている状態でしたが、弊社で提携処分業者のご紹介や立会いをさせて頂き、空室の状態で購入者様にお引渡しさせていただきました。
子供が住んでいる近くに行きたいとのことで、元自宅（所有不動産）からはかなり遠い老人ホームに入所している。足を悪くされており、出歩くことが困難で元自宅や物件近くまで来ていただき売却手続きを行うことが困難な状態。
お子様のご協力もいただきながら、ホーム側と面談日時の調整等を行い、弊社と提携司法書士にて新幹線で老人ホームへお伺いさせていただきました。事前準備を進めていたことで、一度の面談で売却に必要な書類や署名書類をすべて受領し、老人ホームに入所したままで売却手続きを完遂しました。
室内にはお荷物も多く残っている状態でしたが、弊社で提携処分業者のご紹介や立会いをさせて頂き、空室の状態で購入者様にお引渡しさせていただきました。
任 売
投資物件（※サブリース）購入し、数年後赤字運営となりローン支払い困難に
- ご相談者
- 50代 東京都在住
- 対象不動産
- マンション（ワンルーム）
10数年前に電話営業をされてサブリース契約のワンルーム投資物件を購入。当初は黒字で運営出来ていましたが、サブリースによって保証賃料を更新時に下げられ、また管理費と修繕積立金が上がり、毎月の収支が赤字に。さらに体調を崩したことをきっかけにお仕事も出来なくなってしまい、物件のローンも滞納状態に。
物件を売りやすい状態にするために、まずはサブリース契約の解約からスタート。サブリース契約を簡単に外せない状態だった為、弊社提携の弁護士に相談。難航したものの違約金を支払う事でサブリース契約を外すことが解決し販売開始。ローン残債が物件の金額相場に対して高かったのですが、仲介で相場よりも高く売却することができて、遅延損害金を取られるも無事に完済し解決しました。
※サブリース…部屋又は建物を丸ごと借り上げ、物件の入居者有無に関わらず、オーナー様に賃料を保証する仕組みです。空室リスクは回避できますが入居者を選べない、家賃収入を最大に受け取れないなどの事があります。
物件を売りやすい状態にするために、まずはサブリース契約の解約からスタート。サブリース契約を簡単に外せない状態だった為、弊社提携の弁護士に相談。難航したものの違約金を支払う事でサブリース契約を外すことが解決し販売開始。ローン残債が物件の金額相場に対して高かったのですが、仲介で相場よりも高く売却することができて、遅延損害金を取られるも無事に完済し解決しました。
※サブリース…部屋又は建物を丸ごと借り上げ、物件の入居者有無に関わらず、オーナー様に賃料を保証する仕組みです。空室リスクは回避できますが入居者を選べない、家賃収入を最大に受け取れないなどの事があります。
任 売
生活費の上昇によるローン支払い遅延
- ご相談者
- 50代 埼玉県在住
- 対象不動産
- 一戸建て
まだ金利が高い時代、若いころに住宅ローンを組んで購入。子供の成長に合わせて学費等の支払いが膨らみ、出費が増えたことによって住宅ローンが支払い困難に。競売開始も近かった為、急いで売ることになりました。
弊社にて提携している中古戸建再生不動産会社にて現況のまま測量などもせずに直ぐにご売却、売却価格がローン返済額に満たなかった為、金融機関との調整も弊社にてお手伝いさせていただき、また引越し先の賃貸物件もご紹介し、無事に解決ができました。
弊社にて提携している中古戸建再生不動産会社にて現況のまま測量などもせずに直ぐにご売却、売却価格がローン返済額に満たなかった為、金融機関との調整も弊社にてお手伝いさせていただき、また引越し先の賃貸物件もご紹介し、無事に解決ができました。
任 売
生活苦によるローン遅延による不動産売却
- ご相談者
- ４０代 埼玉県在住
- 対象不動産
- 一戸建て
退職による収入減でのローン遅延により、競売に懸けられ相談を受けました。
奥様とお子様は、家を離れたとの事で一人でのお住まいでしたが、電気も止められている状況でした。相談されたのが競売開札日一週間前なので債権者も諦めムードでしたが、交渉により、なんとか開札日前日に契約決済を完了させ、無事任意売却を成功させました。
引越し先も弊社で斡旋し、それから６カ月後に弊社にスーツ姿にお見えになり、無事再就職出来た報告と、後ろには妻とお子様がおり家庭が元通りになったと非常に感謝されました。
奥様とお子様は、家を離れたとの事で一人でのお住まいでしたが、電気も止められている状況でした。相談されたのが競売開札日一週間前なので債権者も諦めムードでしたが、交渉により、なんとか開札日前日に契約決済を完了させ、無事任意売却を成功させました。
引越し先も弊社で斡旋し、それから６カ月後に弊社にスーツ姿にお見えになり、無事再就職出来た報告と、後ろには妻とお子様がおり家庭が元通りになったと非常に感謝されました。